Les prix des logements au Royaume-Uni renouent avec une croissance à deux chiffres | Prix ​​des maisons

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La croissance des prix des logements au Royaume-Uni a de nouveau atteint des chiffres à deux chiffres le mois dernier, selon un indice de la société de construction Nationwide.

Il a enregistré une croissance annuelle de 10 % en novembre, contre 9,9 % en octobre. Les prix ont augmenté de 0,9% en glissement mensuel, portant la valeur moyenne d’une propriété au Royaume-Uni à 252 687 £.

Robert Gardner, économiste en chef de Nationwide, a déclaré : « Les prix des maisons sont maintenant près de 15 % supérieurs au niveau qui prévalait en mars de l’année dernière lorsque la pandémie a frappé le Royaume-Uni.

« Il y a eu des signes de ralentissement de l’activité sur le marché du logement ces derniers mois ; par exemple, le nombre de transactions immobilières a baissé de près de 30 % sur un an en octobre.

«Mais c’était presque inévitable, étant donné l’expiration du congé de timbre (en Angleterre et en Irlande du Nord) fin septembre, ce qui a fortement incité les acheteurs à avancer leur achat pour éviter une taxe supplémentaire.

« En effet, l’activité a été extrêmement dynamique en 2021. Le nombre de transactions immobilières jusqu’à présent cette année a déjà dépassé le nombre enregistré en 2020 avec deux mois encore à parcourir et se rapproche en fait du nombre observé à la même étape en 2007, avant que la crise financière mondiale ne frappe.

Cependant, Gardner a déclaré que les perspectives restent incertaines, ajoutant : « On ne sait pas quel impact la nouvelle variante Omicron aura sur l’économie au sens large.

« Alors que la confiance des consommateurs s’est stabilisée en novembre, le sentiment reste bien en deçà des niveaux observés pendant l’été, en partie en raison d’une forte augmentation du coût de la vie. Par ailleurs, l’inflation devrait encore augmenter, probablement vers 5% dans les prochains trimestres.

« Même si les conditions économiques continuent de s’améliorer, la hausse des taux d’intérêt peut exercer une influence froide sur le marché. »

Samuel Tombs, économiste en chef britannique chez Pantheon Macroeconomics, a suggéré que les taux hypothécaires pourraient augmenter. Les taux de swap, que les prêteurs utilisent pour fixer le prix de leurs prêts, ont augmenté et les marges bénéficiaires sur les prêts immobiliers sont déjà « très serrées par rapport aux normes passées », a-t-il déclaré.

« Certes, le lien entre les variations des taux hypothécaires et l’évolution des prix des logements n’est pas stable », a-t-il déclaré.

« Néanmoins, nous continuons de penser que les taux hypothécaires augmenteront suffisamment au cours des prochains mois, pour garantir que les prix des logements stagnent au premier semestre 2022, puis n’augmentent que lentement au second semestre, ralentissant ainsi le taux de croissance d’une année sur l’autre. des prix à environ 2,0 % d’ici la fin de l’année prochaine.

Tomer Aboody, directeur du prêteur immobilier MT Finance, a déclaré que le soutien du gouvernement, y compris le congé des droits de timbre et le régime de congé, avait contribué à soutenir le marché.

Il a ajouté: « L’avenir est légèrement incertain avec la situation mondiale en constante évolution grâce à Covid et la possibilité de hausses des taux d’intérêt, ce qui ralentira la croissance. »

Guy Gittins, directeur général de l’agence immobilière Chestertons, a déclaré : « Comme le marché a connu un grand appétit de la part des chasseurs de maisons juste après les vacances d’été, en particulier en octobre, nous nous attendons à ce que le nombre de ventes convenues reste élevé pour le reste de l’année et jusqu’au premier trimestre 2022.

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