«Ça va être moche», dit un analyste alors que les taux hypothécaires montent soudainement en flèche

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La bonne nouvelle pour l’économie américaine est soudainement une mauvaise nouvelle pour les taux hypothécaires. Un rapport sur l’emploi bien meilleur que prévu en mai n’a fait qu’accroître la liquidation croissante du marché obligataire, poussant les rendements au plus haut niveau depuis mars. Les taux hypothécaires suivent vaguement le rendement du Trésor à 10 ans.

Les taux ont augmenté cette semaine, après s’être assis autour d’un creux record au cours des deux dernières semaines. Vendredi, le client hypothécaire moyen pourrait voir les taux sur 30 ans fixés jusqu’à un quart de point plus haut, selon Matthew Graham, directeur de l’exploitation de Mortgage News Daily, qui gère les moyennes quotidiennes des prêteurs.

Pour ceux qui ont un crédit et des services financiers de premier plan, ils ne verront peut-être qu’une augmentation d’un huitième de point, mais pour ceux qui ont des scores plus bas et des acomptes, le bond pourrait atteindre 0,375%.

« Ça va être moche », a déclaré Graham. « Aujourd’hui, c’est la première fois depuis que la réaction du marché de Covid-19 s’est calmée en mars que les taux d’intérêt ont vraiment une raison de paniquer. Jusqu’à nouvel ordre, cela ressemble à un décollage. »

Ce n’est pas, bien sûr, le dernier mot sur un marché hypothécaire qui a connu une montée des taux dans les montagnes russes alimenté par une hausse massive des impayés hypothécaires, un plan de sauvetage gouvernemental initialement déroutant et risqué, et un système de gestion des prêts surchargé. Le renflouement hypothécaire a été clarifié, avec des pièces réécrites pour aider les réparateurs, le nombre d’emprunteurs dans les plans d’abstention diminue et les sociétés de prêts hypothécaires sont en pleine embauche.

« Notre prévision était que les taux du Trésor augmentent lentement à moyen terme, mais que les taux hypothécaires augmentent plus lentement, car l’écart entre les taux hypothécaires et les taux du Trésor a été anormalement large », a déclaré Mike Fratantoni, économiste en chef à la Mortgage Bankers Association. « Je m’attends à ce que les prêteurs hypothécaires établissent un prix plus agressif alors que le volume de refinancement diminue en réponse à des taux hypothécaires encore légèrement plus élevés. »

Et la vente sur le marché obligataire pourrait facilement se retourner pour un certain nombre de raisons dans une économie extrêmement précaire. Rien n’est certain sur le front de la santé ou de la reprise économique, et les marchés boursiers et obligataires suivent tous les deux.

« Il y a des exemples passés qui ont semblé effrayants pour des taux qui ont fini par être plus équilibrés. Tout ce que nous avons à faire, c’est ce qui se passe en ce moment », a ajouté Graham. « Les choses peuvent changer, mais tant que ce n’est pas le cas, vous devez considérer les taux les plus bas de la semaine dernière comme le bas du marché.

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