Collapsed Miami condo tower had $ 9 million in unfinished structural repairs: report – .

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Collapsed Miami condo tower had $ 9 million in unfinished structural repairs: report – .


                    <br/>Curt Anderson et Bernard Condon, l'Associated Press        



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              Publié le dimanche 27 juin 2021 à 8 h 36 HAE
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ST.  PETERSBURG, Floride (AP) -- Près de trois ans avant l'effondrement d'un bâtiment en bord de mer près de Miami, une société d'ingénierie a estimé que les réparations majeures nécessaires au bâtiment coûteraient plus de 9 millions de dollars, selon des courriels récemment publiés.



L'e-mail de la société Morabito Consultants faisait partie d'une série de documents publiés par la ville de Surfside alors que les efforts de sauvetage se poursuivaient sur le site du bâtiment effondré, où plus de 150 personnes étaient portées disparues.  Au moins cinq personnes ont été tuées dans l'effondrement.



La publication de l'estimation des coûts pour 2018 faisait suite à la publication antérieure d'un autre document de l'entreprise montrant que la terrasse de la piscine au rez-de-chaussée du bâtiment reposait sur une dalle de béton qui présentait des « dommages structurels majeurs » et devait être largement réparée.  Ce rapport a également découvert « d'abondantes fissures et effritements » de colonnes, de poutres et de murs en béton dans le garage de stationnement.



Le rapport n'a pas averti du danger imminent des dommages, et il n'est pas clair si l'un des dommages observés était responsable de l'effondrement des tours Champlain Sud.



L'estimation des coûts a montré que les réparations dans l'ensemble du bâtiment coûteraient plus de 9,1 millions de dollars, le coût des travaux au garage, à l'entrée et à la terrasse de la piscine représentant à eux seuls plus de 3,8 millions de dollars.  Les travaux n'étaient pas encore terminés lorsque le bâtiment s'est effondré.



Le rapport précédent indiquait que l'imperméabilisation sous la terrasse de la piscine avait échoué et avait été mal posée à plat au lieu d'être inclinée, empêchant l'eau de s'écouler.



« L'imperméabilisation défaillante cause des dommages structurels majeurs à la dalle de béton en dessous de ces zones.  Le fait de ne pas remplacer l'imperméabilisation dans un proche avenir entraînera une extension exponentielle de la détérioration du béton », indique le rapport.



L'entreprise a recommandé que les dalles endommagées soient remplacées dans ce qui serait une réparation majeure.



Certains des dommages au béton dans le garage de stationnement étaient mineurs, tandis que d'autres colonnes avaient des barres d'armature exposées et se détériorant.  Il a également noté que bon nombre des tentatives précédentes du bâtiment pour réparer les colonnes et autres dommages avec de l'époxy avaient été entachées par une mauvaise fabrication et échouaient.



Sous la terrasse de la piscine "où la dalle avait été injectée d'époxy, de nouvelles fissures rayonnaient à partir des fissures réparées à l'origine", indique le rapport.



Ce sont tous des problèmes qui auraient dû être traités rapidement, a déclaré Gregg Schlesinger, un avocat spécialisé dans les défauts de construction et un ancien ingénieur de projet de construction.



« Le bâtiment nous parle.  Cela nous dit que nous avons un grave problème », a déclaré Schlesinger lors d'un entretien téléphonique samedi à propos des nouveaux documents.  « Ils (les gestionnaires d'immeubles) ont donné un coup de pied à la boîte sur la route.  L'entretien était incorrect.  Il s'agissait de tous les signaux d'alarme auxquels il fallait s'attaquer.  Ils ne l'étaient pas.



Dans un communiqué samedi, Morabito Consultants a confirmé que son rapport "détaillait des fissures et des ruptures importantes dans le béton, qui nécessitaient des réparations pour assurer la sécurité des résidents et du public".



L'entreprise a déclaré qu'elle avait été embauchée à nouveau en juin 2020 par Champlain Towers South pour entamer le processus de recertification de 40 ans qui détaillerait les travaux à effectuer.



"Au moment de l'effondrement du bâtiment, les réparations du toit étaient en cours, mais la restauration du béton n'avait pas encore commencé", indique le communiqué.



Abi Aghayere, un chercheur en ingénierie de l'Université Drexel, a déclaré que l'étendue des dommages indiqués dans le rapport d'ingénierie était notable.  En plus des problèmes possibles sous la piscine, il a déclaré que plusieurs zones au-dessus de l'allée d'entrée montrant des signes de détérioration étaient inquiétantes et auraient dû être réparées immédiatement.



« Les éléments de support ont-ils été détériorés au point qu'un élément structurel critique ou leurs connexions ont échoué, entraînant un effondrement progressif ? »  il a écrit dans un e-mail à l'AP après avoir examiné le rapport.  « Y avait-il d'autres zones de la structure qui étaient gravement détériorées et inaperçues ? »



Le bâtiment était au milieu de son processus de recertification de 40 ans, qui nécessite des inspections structurelles et électriques détaillées.  Dans une interview vendredi, le maire de Surfside, Charles Burkett, a déclaré qu'il n'était pas sûr que l'inspection soit terminée, mais il a déclaré qu'elle pourrait contenir des indices vitaux.



"Cela aurait dû être une chose très simple", a déclaré Burkett.  « Les bâtiments en Amérique ne tombent pas comme ça.  Il y a une raison.  Nous devons découvrir quelle est cette raison.



L'effondrement de la tour de 12 étages jeudi matin a également soulevé la question de savoir si d'autres bâtiments similaires sont en danger.



"C'est un signal d'alarme pour les gens sur la plage", a déclaré Schlesinger.  « La partie effrayante, ce sont les autres bâtiments.  Vous pensez que c'est unique ?  Non."



Les détails de l'inspection de recertification de 40 ans du bâtiment seront rendus publics une fois qu'ils seront terminés, a déclaré la greffière de Surfside Town Sandra McCready dans un e-mail.



L'effondrement fait déjà l'objet de poursuites, dont une intentée quelques heures après l'effondrement par l'avocat Brad Sohn contre l'association des propriétaires de la copropriété, demandant des dommages et intérêts pour négligence et autres raisons pour tous les résidents de la tour.



L'association, soutient le procès, « aurait pu empêcher l'effondrement des tours Champlain Sud grâce à l'exercice de soins, de mesures de sécurité et de surveillance ordinaires ».



Un avocat de l'association, Ken Direktor, n'a pas répondu à un e-mail demandant un commentaire.


<em>Condon a rapporté de New York.  L'écrivain Associated Press Freida Frisaro à Fort Lauderdale, en Floride, a contribué à cette histoire.</em>
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